Mit várhatunk az ingatlanpiactól 2018-ban?

A 2017-es év a beruházások és tranzakciók tekintetében is hozta azt a szintet, amire a korábbi évek tendenciájából következtetni lehetett. 2018-ban a trend tovább folytatódik. Az elemzők az ingatlanárak és a tranzakciószám további egyidejű növekedését jósolják az előttünk álló évre. A Duna house szakemberei körüljárták a témát, hogy a vásárlók hogyan tarthatnak lépést ezzel a folyamattal, és mire kell odafigyelniük. Az alábbiakat érdemes idén fontolóra venni.

2014 óta megfigyelhető a válság utáni visszaesésből történő kilábalás az ingatlanpiacon. 2017-ben az ingatlanárak 12%-kal emelkedtek, és a 150 ezerre tehető tranzakciószám az utóbbi 8 év legmagasabbja volt. 2018-ban 160 ezres tranzakciószámot becsülnek. Miközben az árak Budapest belvárosában növekedtek leginkább, ezekben a kerületekben a kereslet valamelyest visszaesett, és az értékestési idő valamivel hosszabb lett. Vidéken is érezhető volt az árnövekedés, de a fővárosinál kisebb mértékben. Az árnövekedést továbbra is segíti a kedvező kamatkörnyezet, a munkabérek és a növekvő mértékű hitelkihelyezések. Az ingatlanpiaci elemzők a következő 2-3 évben várnak még érezhető drágulást, amit évi 5-10%-ra becsülnek. A drágulás mértéke mindenképpen csökken.

2018-ban az alábbi trendek várhatók:

• rendkívül széles választék az újépítésű lakások piacán
• az építőipari munkaerő-piaci helyzet miatt az átadások csúszhatnak, ezzel mindenképpen számolni kell
• a türelem kifizetődő lehet, gyakran jobb áron vásárolhatják meg a lakásokat, akik már a fejlesztés kezdeti szakaszában lefoglalják azokat
• az ingatlan-tranzakciók során a tapasztalat szerint 4-5%-ot lehet alkudni átlagosan a meghirdetett árból, legtöbbel a vidéki házak esetében, kevesebbel a fővárosi panelek esetében kalkulálhatunk
• a vidéki területeken arányaiban kevesebb az újépítésű beruházás, továbbra is a használt ingatlanok teszik ki a tranzakciók túlnyomó részét
• mivel az értékesítési folyamat hosszabbnak bizonyul, mint korábban, az eladóknak nagyobb figyelmet kell fordítaniuk a méltányos indulóár meghatározására